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Tout mois commencé est il dû?

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Bonjour, on a prévu de louer une maison à titre d'habitation principale et verbalement il a été dit que nous devons payer un mois de loyer et une caution équivaut à un mois de loyer. Ainsi le paiement a été fait le 15 février 2018 dernier et le propriétaire nous a donné une reçu indiquant le montant versé et la nature du paiement. Par malheur, après la pluie diluvienne du samedi 18 février dernier, on a constaté que la maison a été inondée parce qu' elle a été construite sur un terrain très humide et de ce fait on a décidé de ne pas louer le local.

Serions nous dans le droit de récupérer l' argent qui a été déjà versé et par conséquent ne payer que le loyer par mode de prorata temporis à partir du 15 février 2018 jusqu'au moment où on a notifié le propriétaire de ne pas louer la maison?

Merci

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Bonjour et bienvenu

Verbalement n'a aucune valeur légale.

Vous avez reçu une quittance de loyer donc vous avez accepté la location pour ce mois, vous ne pourrez pas avoir de prorata légalement.

Pour votre caution, normalement vous avez un mois de dédite à régler, donc il peut garder la caution pour ce mois impayé. Mais vraisemblablement vous n'avez pas établi de bail donc il devrait vous rendre la caution. Mais pour récupérer la caution il faudra faire appel à la justice et à un huissier, autant dire que vous ne la récupérerez jamais.

Pour vous sortir du pétrin, demandez lui s'il a enregistré le bail en mairie (c'est obligatoire, et donc des taxes à payer) et s'il ne l'a pas fait menacé le de porter plainte s'il ne vous rend pas la caution. Laissez lui un peu de leste en oubliant votre prorata au moins vous récupérerez votre caution.

Désolé, ça ne va pas être simple :(

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