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C CHC

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Forum désertique ?
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Je pense que vous avez raison si c'est votre job en plus.
De toute façon je ne suis pas sur Facebook pour une simple et principalement raison. Je n'aime pas m'ingurgiter des pages et des pages sans le vouloir ou par défaut.
Je ne suis pas un geek non plus et Facebook pour moi est une usine à gaz. Je m'y perds lol
J'aime bien YouTube en revanche. Les réseaux sociaux c'est pas mon truc :)

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Forum désertique ?
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Même si j'ai constaté qu'à part vous, personne ne répond à mes posts ou alors la réponse se fait à vos propres réponses ou entre "anciens".
C'est dommage mais bon...
Mes questions sont certainement trop "techniques" ou pas assez "polémiques" pour générer un intérêt quelconque :)

C CHC Andy a écrit : "et oui..." Oui à quoi à fait ?

L. Page Tous ces pseudos sont là pour simuler de l'activité afin de lancer le forum. Ils sont tous à moi.

C CHC Vous êtes sérieux là ?

L. Page Comment faire autrement ? Embaucher ? :) Patienter ? Soudouyer avec des étoiles jaunes? .. à moins d'être pressé, on choisit toujours le restaurant bondé.

L. Page Tous font ça, certains le font de façon industriel et plus vicelardement.. comme les " avis "

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Situation politique à Madagascar
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bonsoir,
On entend beaucoup de choses d'ici concernant la situation politique à Madagascar.
Notamment la demande faite par les partis de l'opposition de démission du PRM.
Comment analysez vous la situation et quel avenir voyez vous ?

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Refus de renouvellement et indemnisation du preneur
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OK pas de soucis

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Refus de renouvellement et indemnisation du preneur
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je me reconnecte et je m'aperçois que mon dernier message n'est plus là :(
avez-vous une idée de ce qui a pu se passer ?

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Refus de renouvellement et indemnisation du preneur
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j'ai réussi à ouvrir sur Google. Ca a l'air d'être une belle parcelle et puis 40ha c'est une parcelle énorme (juste 40 fois plus grande que moi)
Par le droit coutumier ? Vous êtes donc malgache ? Mais c'est symper sympa ça.
Je suppose que vous avez entamée la procédure pour les papiers selon la nouvelle loi plus rapide et moins coûteuse, maintenant que la décentralisation des formalités est en place.

"Le prix de la part lié au renouvellement; je pense pas qu'ils se basent sur autre chose pour le propriétaire du terrain, le Malgache et pour 5ans/4.95%.
Par contre le vazaha légalement vous devez le payer en Ariary compensé à Madagascar; après ça se compliquent pour lui le vendeur du foncier, le vazaha qui va se retrouver avec 50 milliards de Francs à sortir en ayant reçu toutes les autorisations ministérielle pour rapatrier ses bénéfices. Il vous demandera sans doute d'être payé à l'étranger et c'est à mon avis pas légal."

Ah mais bien sûr je vous comprends.
Mais de mon côté, il est hors de question de faire des magouilles ; tout sera légal et les problèmes existentiels du propriétaire des constructions, dont le rapatriement de ses bénéfices, ce ne sera pas mon problème.
Si je concrétise un achat il sera passé devant notaire avec règlement par la comptabilité de ce dernier. Ensuite, le vendeur fera ce qu'il veut de son côté (ce qui pourra en fait au niveau légal) avec le notaire.

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Refus de renouvellement et indemnisation du preneur
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Il est résident permanent à Mada.
J'ai vu le lien concernant les désillusions. Si vous sous-entendez ses désillusions amoureuses, je suis plutôt soulagé, car très honnêtement, ce n'est pas trop mon problème, même si je suis désolé pour lui. Me concernant, mes intentions ne sont pas de cet ordre, donc aucun problème de désillusion possible sur ce point. Je souhaite un pied à terre à Mada pour mes vacances et peut être y passer quelques mois par an plus tard quand je serai à la retraite.


"On se lasse vite de ces petits coins de Paradis. Faites travailler votre argent plutôt que de le jeter dans une fontaine à vœux.'

Ah bon ? et le ranch alors ? ;)

J'ai essayé de voir votre terrain mais je n'y ai pas accès :(

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Refus de renouvellement et indemnisation du preneur
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Je pense qu'il y a eu un bug dans les réponses lol


Pourquoi le prix d'un hôtel ? Une belle propriété ne justifierait-elle pas ce prix à Nosy Be ?
Je suis un peu perdu dans votre raisonnement.
Le prix est nettement supérieur au montant maximum autorisé par la loi pour passer un acte sous seings privés dans le cas présent (785.000.000 ariary/200.000 eur).

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Refus de renouvellement et indemnisation du preneur
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"À Madagascar il faut négocier, beaucoup négocier; c'est une débilité locale auquel je n'ai jamais réussi à accéder mais que beaucoup de vazaha ont adopté. Commencer par réduire de 40% sur ce genre d'opération. Aux marchés ça démarre à 50%."
Vous parlez de la commision d'agence je suppose. Pour l'instant je n'ai rien négocié car je ne la connais pas ; la commission est incluse au prix.
Cela va sans dire que si je dois poursuivre cette opération, ou une autre sur l'île j'entends bien négocier :)
Le prix du bien aussi sans doute.

"5 ans de vie, c'est court, c'était hier, je pense que c'est un fardeau pour le vendeur; c'est plein de désillusion. Attention, je vous ai prévenu, le fond de l'histoire est généralement rocambolesque."
Que voulez-vous dire exactement ?


"Moi personnellement, je continuerai à aller au Ravintsara plutôt que de m'acheter un gros gloubi-boulga procédurier. En fait non, je construirais mon ranche à 3000ariary l'hectare, tout en bois et pierres locales à brûler à la fin :)"

J'ose espérer que ce n'est qu'un trait d'humour :)

C'est un peu une folie que de s'acheter une case au bord de la mer à Nosy Be à mon avis. 30000€ moi ça serait mon investissement possible maximum dans le pays. Ça fait un milliard de francs tout de même.
30.000 eur ? euh disons que ce serait plutôt de l'ordre de 200.000 eur.

"15MGA ~3000€, je ne pense pas que ça vous coûte et lui rapporte plus de 3000€ pour 5 ans. Méfiez vous, selon leur niveau de vie et de socialisation, parfois ils claquent tous le milliards en 3 mois; le proprio a possiblement déjà bu la première tranche :D"
600 eur/an ? bin c'est énorme si on considère qu'on a "acheté" le terrain. Ou alors, faut l'avoir acheté à 3.000 ariary l'hectare... et non 5.000 ariary du m2 voire davantage.
Que sous-entendez vous quant au fait que le propriétaire ait ou pas "bu la première tranche" ?

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Refus de renouvellement et indemnisation du preneur
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"Je pense qu'en plus du rachat vous devriez rallonger votre bail pour que tout soit clair, que vous fassiez un reset à 99ans en rétribuant le propriétaire. Ainsi vous pourrez mettre des avenants à votre contrat et nouer des relations avec le propriétaire.
Ainsi vous seriez pleinement en confiance avec votre bail. Ça ne vous coûtera pas beaucoup plus pour une réaffirmation de la propriété pleine et entière; entièrement validée et acceptée."

Oui effectivement cela devrait être possible. Pour l'instant je suis en contact avec l'agence et je n'ai pas, pour l'heure, obtenu les contrats, savoir : bail emphytéotique, contrats de travail et convention avec l'état concernant la zone des pas géométriques.
Je ne sais pas de quel ordre sont les loyers... je connais juste le prix de "vente" :) et, que le temps restant à courir, est de l'ordre de 94 ans.
Le reste est en ma possession (plan de bornage, LF, certifcat de propriété.
Avez-vous une idée de ce qui se pratique en matière de prix au m2 pour un bail emphytéotique ? De même pour les pas géométriques ?

Tout en écrivant, je pense à un élément complémentaire... En 5 ans, peut être que les choses ont changé au niveau du/des propriétaires (donation, succession...)... peut être au moyen d'un acte non publié (est-ce possible ? a priori certains passent encore des ventes sous seing privées malgré la loi sur l'obligation d'un acte notarié pour un prix supérieur à 15 MA).
N'y at-il aucun risque à signer un nouveau bail avec le propriétaire ? (sauf à faire une nouvelle enquête de "voisinage" pour s'assurer qu'un autre prétendant à la propriété ne vienne réfuter le nouveau bail)

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